전세·주담대 대출 가이드

계산기 숫자만 보지 말고, 그 숫자가 나온 한도와 예외를 같이 읽어 보세요. 각 글은 이 사이트 계산기가 쓰는 공식과 같습니다.

정책대출은 호당한도와 소득·나이 요건이 있고, 시중은행은 LTV와 DSR이 한도를 자릅니다. 아래 글은 상품 소개를 나열하지 않고, 같은 조건에서 한도가 왜 갈리는지만 적었습니다.

• 버팀목·청년버팀목·HF·SGI 전세대출, 어떤 한도가 나오나

  청년버팀목 1.5억, 일반 버팀목 1.2억, 신혼 2.5억, 신생아특례 2.4억, HF 4.44억, SGI 5억. 호당한도와 보증금 비율 중 낮은 쪽이 실제 한도입니다.

• DSR 40%가 대출 한도를 깎는 방식

  연소득의 40%가 모든 대출 원리금 상한입니다. 주담대는 실제 상환액, 신용대출은 5년 환산, 전세대출은 이자만 넣는 차이를 숫자로 풀어 씁니다.

• 디딤돌대출과 시중은행 주담대, 언제 무엇이 유리한가

  디딤돌은 금리와 호당한도가 낮고, 시중은행은 소득 제한이 없는 대신 규제지역 LTV 40%와 집값별 상한을 받습니다. 둘을 같은 집값으로 비교합니다.

• 전세대출은 DSR에 어떻게 들어가나

  전세대출은 원금 없이 이자만 DSR에 넣는 것이 기본입니다. 무주택 정책전세는 제외되고, 2025.10.29부터 1주택자 수도권 신규 전세는 이자가 40%에 들어갑니다.

• 임대료 5% 인상 한도와 월차임전환시산정률

  주택임대차보호법 인상 한도 5%는 보증금과 월세를 연 임대료로 환산한 뒤 적용합니다. 보증금을 낮추고 월세를 올리는 전환도 같은 식으로 계산합니다.

• 신생아특례 전세·디딤돌, 자녀 수와 다른 이유

  신생아특례는 접수일 기준 2년 이내 출산·입양 가구만 대상입니다. 전세 한도 2.4억, 디딤돌 한도 4억이며 자녀 수 우대와 별개로 확인합니다.

계산기로 바로 확인

• 전세대출 이자 계산기 — 자격에 맞는 기금·은행 전세대출만 남깁니다.
• 주담대 계산기 — 상한·LTV·DSR 중 낮은 한도를 보여 줍니다.
• DSR 계산기 — 기존 대출을 넣은 뒤 남은 여력을 봅니다.
• 월세 5% 인상 계산기 — 보증금 전환과 인상 한도를 나눕니다.