전세대출
버팀목·청년버팀목·HF·SGI 전세대출, 어떤 한도가 나오나
전세대출 한도는 상품 이름보다 호당한도와 보증금 비율의 최솟값으로 결정됩니다.
전세 계약을 앞두면 흔히 “버팀목이 이자가 싸다”는 말부터 듣습니다. 이자는 싸지만 한도가 보증금의 70~80%와 상품 호당한도 중 낮은 쪽에서 끊깁니다. 이자가 싼 상품을 고르면 부족한 보증금을 현금으로 메워야 하고, 한도가 큰 상품을 고르면 매달 이자가 커집니다.
한도 공식
이 사이트 전세대출 이자 계산기가 쓰는 식은 아래와 같습니다. 소득·나이· 신혼·자녀 요건을 못 맞추면 그 상품 자체가 목록에서 빠집니다. 보증금별·상품별 한도와 월 이자는 계산기 아래 표에 모아 두었습니다.
이자 싼 상품과 한도 큰 상품, 언제 고르나
현금이 있고 매달 이자를 낮추고 싶으면 버팀목·청년버팀목이 맞습니다. 호당한도가 낮아 보증금의 일부를 자기 돈으로 채워야 합니다. 보증금이 커서 현금이 부족하면 HF·SGI가 한도를 더 엽니다. 대신 시중은행 금리가 붙어 월 이자가 커집니다.
같은 가구가 신혼이거나 2년 이내 출산 가구면 호당한도 자체가 바뀝니다. 신혼 전용과 버팀목 우대, 신생아특례는 한도가 서로 다릅니다. 자녀가 있어도 출산 시점이 2년을 넘으면 신생아특례는 빠지고 버팀목 우대만 남을 수 있습니다. 이 구분은 신생아특례 가이드에 따로 적었습니다.
이자는 어떻게 계산하나
전세대출은 만기에 보증금으로 원금을 갚는 경우가 많아 매달 이자만 내는 구조가 흔합니다. 같은 한도라도 금리에 비례해 월 이자가 달라집니다.
상품을 고르면 전세대출 이자 계산기가 월 이자를 같이 보여 줍니다.
이 계산기가 일부러 빼는 것
- 은행별 우대금리·가산금리의 개인 차이. 공시 금리 근처의 예상값만 씁니다.
- 임차주택 시세 대비 보증금 비율, 공인중개사 확인서 같은 보증 심사 서류.
- 이미 받은 전세대출을 갈아타는 대환의 중도상환수수료.
그래서 계산기 한도는 “창구에 가기 전 상한”이지 승인 확정이 아닙니다. 기존 신용대출이 있으면 전세 한도보다 이후 주담대 한도가 더 크게 줄어듭니다. 그 부분은 전세대출과 DSR과 DSR 계산기에서 같이 보면 됩니다.
호당한도와 비율은 주택도시기금·주택금융공사 공시를 기준으로 한 참고값입니다. 공시가 바뀌면 계산기 안내 날짜와 이 글 날짜를 함께 확인하세요.