주담대 계산기는 어떻게 사용하나요?

매매시세, 생애최초 여부, 결혼·자녀, 나이, 연소득을 넣고 가능한 대출찾기를 누르면 조건에 맞는 정책대출과 시중은행 주담대가 나옵니다. 상품을 고르면 한도, 필요 목돈, 월 원리금이 같이 계산됩니다.

주담대 한도는 어떻게 정해지나요?

시중은행 주담대는 집값별 상한, LTV 한도, DSR 40% 한도 중 가장 낮은 금액입니다. 정책대출은 상품별 호당한도와 LTV 중 낮은 쪽입니다. 소득이 낮거나 기존 대출이 있으면 대개 DSR에서 한도가 결정됩니다.

규제지역 주담대 LTV는 몇 %인가요?

규제지역 일반 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 LTV 40%입니다. 생애최초는 70%가 유지됩니다. 비규제지역은 일반 70%, 지방 생애최초는 80%까지 가능한 경우가 있습니다. 이 계산기는 수도권·규제지역 기준으로 계산합니다.

집값이 15억을 넘으면 주담대 한도가 왜 줄어드나요?

2025년 10·15 대책으로 수도권·규제지역 주택구입 주담대에 집값별 절대한도가 붙었습니다. 15억 이하 6억, 15억 초과~25억 이하 4억, 25억 초과 2억입니다. LTV로 더 나와도 이 상한을 넘을 수 없습니다.

디딤돌대출과 시중은행 주담대는 무엇이 다른가요?

디딤돌은 주택도시기금 정책대출이라 금리가 낮고 호당한도(일반 2억, 생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억)와 LTV 70%가 적용됩니다. 시중은행은 소득 제한이 없지만 규제지역 LTV 40%, DSR 40%, 집값별 상한을 받습니다.

신생아 특례 디딤돌은 누가 받나요?

접수일 기준 2년 이내 출산·입양한 가구만 받을 수 있습니다. 자녀 수와 별개로 신생아 여부를 따로 확인하는 이유입니다. 한도는 최대 4억, LTV는 수도권·규제지역 기준 70%입니다.

수도권 주담대 만기는 몇 년까지인가요?

2025년 6·27 대책으로 수도권·규제지역 시중은행 주담대는 최장 30년입니다. 지방 비규제지역과 디딤돌 같은 정책대출은 상품에 따라 40년까지 가능한 경우가 있습니다.

기존 대출이 있으면 주담대 한도가 어떻게 되나요?

은행은 기존 대출의 연간 원리금까지 합쳐 DSR 40%를 봅니다. 이 계산기는 기본값으로 기타 대출이 없다고 가정합니다. 신용대출·전세대출이 있으면 DSR 계산기에 넣은 뒤 다시 한도를 보면 됩니다.

주담대 계산기 | 한도·금리·디딤돌·신생아특례 비교

전세대출 월세 5% 인상 DSR계산기 주담대계산기 가이드

매매 시세

만 원

생애 최초 유무

생애최초2번째 구매 이상

결혼 유무

미혼신혼부부기혼

자녀 유무

무자녀1자녀2자녀 이상

만 나이

세전연봉

만원

1,000만원25,000만원

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전세대출 이자 계산기 DSR 계산기 임대료 5% 인상 계산기 대출 가이드

매매시세와 가구 조건을 넣으면 디딤돌·신생아특례·보금자리론과 시중은행 주담대 중 자격에 맞는 상품만 남깁니다. 시중은행 한도는 집값별 상한, LTV, DSR 40% 중 가장 낮은 금액입니다.

기존 대출이 있으면 한도가 과대 추정됩니다. 먼저 DSR 계산기에 신용·전세 대출을 넣는 편이 안전합니다.

디딤돌 vs 시중은행 · DSR 40% 한도 · 가이드 전체

주담대 계산기란?

주담대 계산기는 주택담보대출 한도와 월 원리금을 미리 보는 도구입니다. 집값과 소득만 넣으면 디딤돌·신생아특례·보금자리론 같은 정책대출과 시중은행 주담대를 한 화면에서 비교합니다.

주담대 한도가 정해지는 방식

시중은행 주택담보대출은 아래 세 값 중 가장 낮은 금액이 한도입니다. 화면에 보이는 min(상한, LTV, DSR)이 그 계산입니다.

기준	내용	적용
집값별 상한	15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억	수도권·규제지역 시중은행
LTV	일반 40% · 생애최초 70%	규제지역 주택 가격 대비
DSR	은행권 40%	연소득 대비 모든 대출 원리금

정책대출은 은행 DSR 40% 대신 상품 호당한도와 LTV를 씁니다. 디딤돌은 DTI 60%도 함께 봅니다.

집값별 시중은행 한도

수도권·규제지역, 생애최초 아님, 기존 대출이 없고 DSR이 여유 있을 때로 고정했습니다. 한도는 min(집값 × 40%, 집값별 상한)입니다. 소득이 낮거나 신용대출이 있으면 DSR이 이보다 먼저 자릅니다.

집값	LTV 40%	집값 상한	대출 한도	자르는 기준
6억원	2.4억원	6억원	2.4억원	LTV
9억원	3.6억원	6억원	3.6억원	LTV
15억원	6억원	6억원	6억원	LTV·상한 동일
18억원	7.2억원	4억원	4억원	상한

15억 이하는 상한 6억, 15억 초과~25억 이하는 상한 4억입니다. 집값 18억은 LTV가 7.2억이어도 상한 4억에서 끝입니다.

같은 집값 6억, 디딤돌 vs 시중은행

같은 6억 주택에서 상품과 생애최초 여부만 바꿨습니다. 이자가 싼 디딤돌은 호당한도가 먼저 닿고, 시중은행은 LTV·상한이 한도를 엽니다.

상품	대출 한도	계산
디딤돌 일반	2억원	min(2억, 6억 × 70%)
디딤돌 생애최초	2.4억원	min(2.4억, 6억 × 70%)
시중은행 일반	2.4억원	min(6억 상한, 6억 × 40%)
시중은행 생애최초	4.2억원	min(6억 상한, 6억 × 70%)

시중은행 생애최초 4.2억은 DSR 40%와 상한 6억을 통과해야 합니다. 위 계산기에 집값과 소득을 넣으면 자격에 맞는 상품만 남습니다. 고르는 기준은 디딤돌 vs 시중은행 가이드에 있습니다.

집값별 주담대 상한

2025.10.16부터 수도권·규제지역 주택구입 주담대에 절대한도가 적용됩니다. 2026.8.13 총량 완화 이후에도 이 상한은 유지되고 있습니다.

집값	대출 상한
15억 이하	6억원
15억 초과 ~ 25억 이하	4억원
25억 초과	2억원

정책대출과 시중은행 비교

상품	호당·절대한도	특징
내집마련 디딤돌	2억 / 생초 2.4억 / 신혼·2자녀 3.2억	LTV 70%, DTI 60%
신생아 특례 디딤돌	최대 4억	2년 이내 출산·입양 가구
보금자리론	3.6억 / 생초 4.2억	만기 고정금리
시중은행 주담대	상한·LTV·DSR 중 최저	소득 제한 없음

수도권·규제지역 시중은행 주담대 최장 만기는 30년입니다. 변동형은 스트레스 DSR에 +3.0%p가 붙어 같은 소득이라도 고정·혼합형보다 한도가 적게 나옵니다.

주담대 계산기 사용법

조건을 입력합니다. 매매시세, 생애최초 여부, 가구 유형, 나이, 연소득을 넣습니다.
가능한 대출찾기를 누릅니다. 자격에 맞는 정책대출과 시중은행 상품만 남습니다.
상품을 고릅니다. 한도, 목돈, 월 원리금이 막대와 숫자로 나옵니다. 만기와 금리를 바꾸면 원리금이 다시 계산됩니다.
기존 대출이 있으면 DSR 계산기에 먼저 넣습니다. 주담대 한도가 그 여력만큼 줄어듭니다.

주담대 계산기 자주 묻는 질문

주담대 계산기는 어떻게 사용하나요?: 매매시세, 생애최초 여부, 결혼·자녀, 나이, 연소득을 넣고 가능한 대출찾기를 누르면 조건에 맞는 정책대출과 시중은행 주담대가 나옵니다. 상품을 고르면 한도, 필요 목돈, 월 원리금이 같이 계산됩니다.
주담대 한도는 어떻게 정해지나요?: 시중은행 주담대는 집값별 상한, LTV 한도, DSR 40% 한도 중 가장 낮은 금액입니다. 정책대출은 상품별 호당한도와 LTV 중 낮은 쪽입니다. 소득이 낮거나 기존 대출이 있으면 대개 DSR에서 한도가 결정됩니다.
규제지역 주담대 LTV는 몇 %인가요?: 규제지역 일반 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 LTV 40%입니다. 생애최초는 70%가 유지됩니다. 비규제지역은 일반 70%, 지방 생애최초는 80%까지 가능한 경우가 있습니다. 이 계산기는 수도권·규제지역 기준으로 계산합니다.
집값이 15억을 넘으면 주담대 한도가 왜 줄어드나요?: 2025년 10·15 대책으로 수도권·규제지역 주택구입 주담대에 집값별 절대한도가 붙었습니다. 15억 이하 6억, 15억 초과~25억 이하 4억, 25억 초과 2억입니다. LTV로 더 나와도 이 상한을 넘을 수 없습니다.
디딤돌대출과 시중은행 주담대는 무엇이 다른가요?: 디딤돌은 주택도시기금 정책대출이라 금리가 낮고 호당한도(일반 2억, 생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억)와 LTV 70%가 적용됩니다. 시중은행은 소득 제한이 없지만 규제지역 LTV 40%, DSR 40%, 집값별 상한을 받습니다.
신생아 특례 디딤돌은 누가 받나요?: 접수일 기준 2년 이내 출산·입양한 가구만 받을 수 있습니다. 자녀 수와 별개로 신생아 여부를 따로 확인하는 이유입니다. 한도는 최대 4억, LTV는 수도권·규제지역 기준 70%입니다.
수도권 주담대 만기는 몇 년까지인가요?: 2025년 6·27 대책으로 수도권·규제지역 시중은행 주담대는 최장 30년입니다. 지방 비규제지역과 디딤돌 같은 정책대출은 상품에 따라 40년까지 가능한 경우가 있습니다.
기존 대출이 있으면 주담대 한도가 어떻게 되나요?: 은행은 기존 대출의 연간 원리금까지 합쳐 DSR 40%를 봅니다. 이 계산기는 기본값으로 기타 대출이 없다고 가정합니다. 신용대출·전세대출이 있으면 DSR 계산기에 넣은 뒤 다시 한도를 보면 됩니다.

본 계산기는 금융위원회 10·15·6·27 대책과 주택도시기금 공시 기준을 반영한 참고용 도구입니다. 실제 한도는 은행 심사, 담보 평가, 개인 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.