월세 5% 인상 계산기

월세 5% 인상 계산기란?

주택임대차보호법의 임대료 인상 한도를 연 임대료로 환산해 보는 도구입니다. 보증금과 월세를 따로 올리는 경우, 보증금을 월세로 바꾸는 경우, 이미 제시된 조건의 인상률을 역산하는 경우를 나눕니다.

연 임대료 환산

5%는 월세 액면이 아니라 환산 연 임대료에 적용합니다. 전환율은 월차임전환시산정률과 기준금리를 더한 값을 기본으로 씁니다.

변경 전 연 임대료가 1,200만원이면 한도는 1,260만원입니다. 이 차이를 보증금 인상, 월세 인상, 또는 둘의 혼합으로 나눌 수 있습니다.

보증금·월세 조합별 5% 한도

전환율 4.5%로 고정했습니다. 연 임대료는 보증금 × 4.5% + 월세 × 12이고, 5% 한도는 그 값의 1.05배입니다. 마지막 칸은 보증금을 그대로 두고 월세만 올릴 때 한도입니다.

보증금 2억·월세 30만원이면 연 임대료 1,260만원, 한도 1,323만원입니다. 보증금을 2,000만원 낮추면 환산액이 90만원 줄어 월세를 더 올릴 여지가 생깁니다. 위 계산기에서 전환율과 분배 비율을 바꿔 확인할 수 있습니다.

계산기 사용법

1. 변경 전 보증금과 월세를 넣습니다. 전세대출 계산기에 넣은 값이 있으면 불러옵니다.
2. 전환율을 확인합니다. 고시와 다르면 월차임전환시산정률과 기준금리를 고칩니다.
3. 분배·임대료·인상률 중 하나를 고릅니다. 한도 안에서 나눌지, 제시 조건을 검증할지, 인상률을 역산할지에 맞춥니다.
4. 전세 보증금이 바뀌면 전세대출 이자 계산기에서 한도를 다시 봅니다.

월세 5% 인상 자주 묻는 질문

임대료 5% 인상 한도는 월세에만 적용되나요?

아닙니다. 보증금을 전환율로 환산한 값과 월세를 더해 연 임대료를 만든 뒤, 그 합의 5%를 한도로 봅니다. 보증금만 올리거나 보증금을 낮추고 월세를 올리는 전환도 같은 연 임대료 안에서 계산합니다.

월차임전환시산정률은 무엇인가요?

보증금을 월세처럼 바꾸기 위해 쓰는 고시 비율입니다. 보통 기준금리와 더해 전환율로 씁니다. 고시가 바뀌면 같은 보증금이라도 환산 임대료가 달라집니다. 계산기에서 비율을 직접 고칠 수 있습니다.

인상 분배 모드는 무엇을 하나요?

5% 한도 안에서 월세로 가져갈 비율을 정합니다. 비율을 0%에 두면 한도를 보증금 인상에 쓰고, 100%에 두면 월세 인상에 씁니다. 중간값은 둘을 나눕니다.

5% 한도를 끄면 어떻게 되나요?

법 한도를 적용하지 않은 가상의 조건을 비교합니다. 제시받은 보증금·월세가 한도를 얼마나 넘는지 보기 위한 기능이며, 그 조건으로 계약할 수 있다는 뜻이 아닙니다.

계산 결과에 법적 효력이 있나요?

없습니다. 주택임대차보호법과 당시 고시를 참고한 추정치입니다. 등록임대 예외, 분쟁조정, 특약 해석은 법령과 상담을 따릅니다.

본 계산기는 주택임대차보호법과 국토교통부 고시를 참고한 도구입니다. 실제 계약과 분쟁 조정에는 법적 효력이 없습니다. 자세한 해설은 임대료 5% 인상 한도 가이드를 보세요.